股民配资平台 多地取消商品房限价，“这是稳中向好的共识”

召开一次法治主题班会。组织全体在校区队开展法治主题教育班会。通过案例分析、讨论交流等形式股民配资平台，引导学生深入思考法律问题，进一步增强同学们尊法、学法、守法、用法的意识。

大象新闻记者 申子仲 实习生 郭鑫宇

河南省郑州市近日发布了《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，尽管市场反应还有待时间检验，在业内是一石激起千层浪。

继2023年全面取消限购、限售政策后，郑州的楼市政策已全面松绑。

结合今年以来沈阳、兰州、宁德等地的类似新政，以及阳江、珠海、芜湖等地的“局部松绑”政策，业内人士解读认为，这是“稳中向好”的共识。

保障+市场，明确大方向

大象新闻记者在采访中了解到，所谓“取消限价指导”，是指房地产开发商向属地住建部门申请办理商品住房项目预售许可证之前，无须再将拟定的销售价格报批备案。这无疑是对近十年来商品房售价备案制的全面颠覆，可谓“彻底松绑”。

“政策转向的动力，一是源于市场库存压力，二是对上级调整政策的贯彻。”郑州市房管部门一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，今年上半年，郑州商品住宅新房成交量同比下滑近半，在这样的“买方市场”环境下，让消费者与开发商自行协商议价定价，有助于市场回暖，从而在促进刚需消费的同时，缓解开发商的资金压力。

房管局工作人员所说的“上级调整政策”，指的是2023年8月由国务院审批通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，业内称之为“14号文”。

14号文件明确了未来中国房产市场的双规制格局：一是加大保障性住房供给，确保“居者有其屋”的生存需求；二是回归商品房的商业属性，保证消费者提质升级美好生活的追求。业内人士将其解读为“市场的归市场，保障的归保障”。

“郑州未来楼市，将步入‘三条腿走路’的时代”

房地产产业链条触及深广，与群众生活息息相关。

7月31日郑州出台松绑新政后，网上便热议不断。

中国新媒体联盟房地产首席评论员奚春山认为，过去8年，包括郑州在内的中国内地不少热点城市，都经历过限购、限贷、限签、限售、限价等。

“东北的沈阳开先河，兰州、郑州等城市紧跟。”奚春山认为，楼市高度市场化运作，必成燎原之势。在他看来，郑州未来楼市，将步入“三条腿走路”的时代：具备金融属性的商品住宅、配售型保障房、无产权的人才公寓将呈现出4：3：3的比例。

“年轻人租人才公寓，口袋里有碎银几两的买配售型保障房。高净值的成功人士，买商品住宅，各取所需。那种大房东比大老板还牛，小房东比小老板还爽的时代，一去不复返了。”奚春山说。

因城施策是正道

事实上，早在去年14号文出台后，全国多地就曾经做过“局部松绑”的一系列试探性动作，甚至曾出现过一阵回暖看涨的趋势预测。但从后来的市场反应反观，各地政策工具箱其实多已见底，期盼已久的“牛市”也未如期出现。甚至一些地方不仅没刺激到买房，反而刺激到了卖房。

王牌智库首席专家、房地产实战专家上官同君认为，房地产整体来说是以城市为单元的细分市场，在上级政策的具体贯彻实施中，既有像郑州这样的一步到位，完全取消销售限价彻底放开；也有诸如东莞这样的城市局部推行步步为营，比如调整缩短预售房的价格申报时间；还有像深圳一样的坚挺城市，稳字当头一如既往地稳地价、稳房价、稳预期。

“推进保障房优化增量，取消售价指导消化存量，这是双管齐下，但并非一蹴而就。应该正视现状的是，商品房存量较多待消化，保障房的存量太少待建设，保障房实现应保尽保，其建设周期需要较长的时间。”上官同君说，号召力、影响力、辐射力不同，各个城市的房产供需关系千差万别。如何落实好“保障+市场”的双轨制，需要因地制宜。应该充分赋予地方政府城市房产管理的调控自主权，根据各地不同的供需情况精准施策。

上官同君说，多元化的因城施策，有利于我国各地结合自身实际在稳定市场的同时，从顶层设计入手，研究、编制、实施长远规划，完善国家、省、市、县区自上而下的“保障+市场”的住房供应体系股民配资平台，促进人、财、房、地、要素高效联动，推进房地产发展新机制的加速形成。